Kira artışı hangi orana göre yapılır?

Konut kiralarında yasal üst sınır, yenileme ayında açıklanan bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilir, üstünde anlaşamaz.

Yeni kira nasıl hesaplanır?

Mevcut kira × (1 + artış oranı / 100) formülü kullanılır. 20.000 ₺ kira ve %30 oran için yeni kira 26.000 ₺ olur.

İş yeri kirasında da aynı sınır geçerli mi?

İş yeri kiralarında da artış üst sınırı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır; sözleşmede daha düşük bir oran veya sabit artış kararlaştırılabilir.

5 yıl sonunda ne oluyor?

Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde artış, TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirlenebilir.

Kira Artış Oranı Hesaplama

Temmuz 2026 12 aylık TÜFE ortalaması %33,7

Yasal üst sınır olan 12 aylık TÜFE ortalaması hazır geliyor: yeni kira bedelini, artış farkını ve yıllık ek maliyeti anında gör.

Mevcut kira (₺)Artış oranı (%)Yasal üst sınır: %33,7 (Temmuz 2026)

Yeni kira bedeli

26.740,00 ₺

Aylık artış farkı: 6.740,00 ₺
Yıllık ek maliyet: 80.880,00 ₺
Uygulanan oran: %33,7
Yıllık toplam kira: 320.880,00 ₺

Oran yasal üst sınırın içinde.

Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Konut ve iş yeri kiralarında yıllık artış, yenileme dönemine denk gelen ayda TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasınıgeçemez. Hesaplayıcı bu oranı varsayılan olarak yükler; sözleşmende daha düşük bir oran varsa alanı değiştirerek karşılaştırma yapabilirsin.

Kiracı ve kiraya veren için pratik notlar

Artış, sözleşmenin başlangıç ayına göre uygulanır; ara dönemde kendiliğinden zam yapılamaz. Anlaşma sağlanamazsa kira tespit davası yoluna gidilebilir. Depozito ve aidat gibi kalemler artış hesabına dahil edilmez.

Sık sorulan sorular

Kira artışı hangi orana göre yapılır?: Konut kiralarında yasal üst sınır, yenileme ayında açıklanan bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilir, üstünde anlaşamaz.
Yeni kira nasıl hesaplanır?: Mevcut kira × (1 + artış oranı / 100) formülü kullanılır. 20.000 ₺ kira ve %30 oran için yeni kira 26.000 ₺ olur.
İş yeri kirasında da aynı sınır geçerli mi?: İş yeri kiralarında da artış üst sınırı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır; sözleşmede daha düşük bir oran veya sabit artış kararlaştırılabilir.
5 yıl sonunda ne oluyor?: Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde artış, TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirlenebilir.